É uma caução em dinheiro, de pagamento único (ou parcelado), que substitui o fiador. O valor fica aplicado em uma seguradora e retorna ao inquilino ao final do contrato.
FAQ - Título de Capitalização para Aluguel
CONCEITOS E AGILIDADE
2. O título exige análise de crédito ou comprovante de renda?
Não. Por ser um valor garantido financeiramente, o processo é muito mais ágil e menos burocrático, sendo ideal para quem tem o capital, mas não quer depender de fiadores.
3. Qual a vantagem em relação ao Seguro Fiança?
Diferente do Seguro Fiança, onde o valor pago não retorna, no Título de Capitalização o inquilino resgata o valor integral corrigido ao final da locação, desde que não haja débitos.
4. Inquilino com restrição no CPF pode contratar o título?
Sim. Como o valor é pago antecipadamente e serve como a própria garantia, a maioria das seguradoras não barra a emissão do título para quem tem restrições.
VALORES E CONTRATAÇÃO
5. O que o seguro incêndio cobre obrigatoriamente?
O valor é definido pela imobiliária/proprietário, geralmente variando entre 6 a 18 vezes o valor do aluguel mais encargos.
6. Posso parcelar o título de capitalização?
Sim, o parcelamento pode ser feito através do cartão de crédito.
7. O título cobre apenas o aluguel?
Não. Ele garante a inadimplência de aluguel, condomínio, IPTU, contas de consumo (água/luz), multas e danos ao imóvel, dentro do limite do valor contratado.
8. É possível contratar o título em nome de outra pessoa?
Sim. Um terceiro pode adquirir o título (subscrever) para garantir a locação de outra pessoa.
9. O seguro cobre incêndio criminoso?
Na caução, o dinheiro fica em poupança (limitada a 3 meses). No título, o valor é maior (até 18x), há segurança jurídica de uma seguradora, além de sorteios e assistências inclusas.
RESGATE E FINAL DO CONTRATO
10. Como é feito o resgate ao final da locação?
Após a entrega das chaves e quitação de débitos, a imobiliária libera o título. O inquilino solicita o resgate e recebe 100% do valor corrigido pela TR (Taxa Referencial).
11. E se houver inadimplência comprovada?
O proprietário ou imobiliária pode solicitar o resgate de parte ou do total do título para cobrir os débitos de forma rápida, sem necessidade de processo judicial.
12. O que acontece se o inquilino quiser resgatar antes do prazo de vigência?
Se o resgate for solicitado antes do fim da vigência da apólice, a seguradora pode aplicar uma tabela de penalidade, devolvendo apenas uma porcentagem do valor aplicado.
13. O título precisa ser renovado anualmente?
A renovação é geralmente automática. Caso o valor do aluguel tenha um reajuste alto, a imobiliária pode solicitar um aporte adicional para manter a garantia proporcional.
VANTAGENS ADICIONAIS
14. O inquilino concorre a prêmios?
Sim. Durante toda a vigência, o inquilino participa de sorteios mensais pela Loteria Federal, podendo ganhar prêmios em dinheiro.
15. O título oferece assistências residenciais?
Muitas apólices oferecem serviços gratuitos de assistência, como chaveiro, encanador e eletricista para o imóvel locado.
